10790 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 176,6 m² · constr. 2003 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 708 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005899624970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89128500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
646 200 $
Rôle antérieur
708 200 $
ID provincial
66023005899624970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 447 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 341 $ Poids 79 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 614 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 904 525 $ Poids 78 % |
| 3 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 764 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 690 634 $ Poids 75 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 804 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 676 430 $ Poids 74 % |
| 5 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 335 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 829 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 977 154 $ Poids 72 % |
| 6 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 786 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 621 797 $ Poids 62 % |
| 7 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 534 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 748 142 $ Poids 59 % |
| 8 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 416 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 254 $ Poids 56 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 655 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −53 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 675 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 718 523 $ Poids 53 % |
| 11 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 857 224 $ Poids 51 % |
| 12 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 193 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +61 647 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 678 603 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.