200 Avenue SOMMETS app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
1 332 200 $
Unifamiliale · 8 421 $/m² · 158,2 m² · constr. 2004 · terrain 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 200 $
Rôle antérieur 1 059 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013404586350010329
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01700026
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
959 800 $
Rôle antérieur
1 059 800 $
ID provincial
66023013404586350010329
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 302 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −97 095 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 1 349 950 $ Poids 58 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 270 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −94 909 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 291 989 $ Poids 54 % |
| 3 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 357 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 502 437 $ Poids 48 % |
| 4 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 383 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 149 317 $ Poids 41 % |
| 5 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +76 627 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 251 290 $ Poids 35 % |
| 6 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −66 791 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 325 203 $ Poids 34 % |
| 7 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 518 664 $ Poids 31 % |
| 8 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 373 973 $ Poids 28 % |
| 9 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 417 528 $ Poids 22 % |
| 10 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 360 771 $ Poids 20 % |
| 11 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +63 738 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 424 062 $ Poids 18 % |
| 12 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 695 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 372 753 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.