200 Avenue SOMMETS app. 904 app. 904 · Montréal
Valeur estimée
1 031 400 $
Unifamiliale · 7 946 $/m² · 129,8 m² · constr. 2004 · terrain 86 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 700 $
Rôle antérieur 739 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013404586350010360
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01700057
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
739 200 $
ID provincial
66023013404586350010360
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 149 121 $ Poids 45 % |
| 2 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 357 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −75 321 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 384 904 $ Poids 37 % |
| 3 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −56 538 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 270 381 $ Poids 25 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 318 821 $ Poids 20 % |
| 5 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −75 060 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 312 518 $ Poids 16 % |
| 6 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 277 196 $ Poids 15 % |
| 7 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 920 831 $ Poids 13 % |
| 8 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 501 010 $ Poids 12 % |
| 9 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −47 744 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 096 583 $ Poids 12 % |
| 10 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 695 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −77 633 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 280 886 $ Poids 11 % |
| 11 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +60 284 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 129 770 $ Poids 6 % |
| 12 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 038 983 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.