200 Avenue SOMMETS app. 1003 app. 1003 · Montréal
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 8 338 $/m² · 86,6 m² · constr. 2004 · terrain 58,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 478 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013404586350010366
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01700063
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
66023013404586350010366
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
836 250 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −92 908 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 578 $ Poids 2 % |
| 2 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −112 846 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 763 $ Poids 0 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −180 955 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 993 708 $ Poids 0 % |
| 4 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −210 349 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 320 353 $ Poids 0 % |
| 5 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −201 589 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 158 736 $ Poids 0 % |
| 6 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −197 730 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 120 174 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −214 116 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 112 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 357 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −254 105 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 206 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −163 079 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 911 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.