200 Avenue SOMMETS app. 1904 app. 1904 · Montréal
Valeur estimée
1 138 900 $
Unifamiliale · 8 648 $/m² · 131,7 m² · constr. 2004 · terrain 91,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 000 $
Rôle antérieur 880 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013404586350010422
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01700119
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
794 100 $
Rôle antérieur
880 700 $
ID provincial
66023013404586350010422
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 155 956 $ Poids 46 % |
| 2 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 357 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −67 458 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 392 767 $ Poids 40 % |
| 3 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −49 608 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 277 311 $ Poids 26 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −34 463 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 325 862 $ Poids 20 % |
| 5 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −68 035 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 319 544 $ Poids 17 % |
| 6 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 284 102 $ Poids 16 % |
| 7 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 925 760 $ Poids 13 % |
| 8 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −41 929 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 102 398 $ Poids 12 % |
| 9 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 508 956 $ Poids 12 % |
| 10 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 695 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −71 487 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 287 032 $ Poids 12 % |
| 11 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −93 451 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 308 609 $ Poids 9 % |
| 12 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 044 576 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.