200 Avenue SOMMETS · Montréal
Valeur estimée
1 868 600 $
Unifamiliale · 7 715 $/m² · 242,2 m² · constr. 2004 · terrain 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 284 300 $
Rôle antérieur 2 003 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013404586350010443
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01700142
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
1 906 100 $
Rôle antérieur
2 003 800 $
ID provincial
66023013404586350010443
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 072 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
836 250 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 138 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 095 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 490 095 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 265 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 1 934 481 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 764 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 1 388 414 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 219 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +84 558 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 405 932 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 731 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +98 206 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 2 657 529 $ Poids 71 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 703 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +72 051 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 570 892 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 184 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +74 860 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 321 161 $ Poids 69 % |
| 8 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 402 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −53 733 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 2 708 710 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 395 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 2 118 196 $ Poids 66 % |
| 10 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 828 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 322 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 1 365 635 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 369 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +68 612 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 695 156 $ Poids 57 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 134 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +77 901 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 480 874 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.