200 Avenue SOMMETS · Montréal
Valeur estimée
1 781 700 $
Unifamiliale · 9 179 $/m² · 194,1 m² · constr. 2004 · terrain 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 898 600 $
Rôle antérieur 1 665 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013404586350010445
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01700145
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
1 591 000 $
Rôle antérieur
1 665 400 $
ID provincial
66023013404586350010445
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 308 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 1 209 528 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 302 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 1 479 050 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 270 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 414 551 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 138 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 425 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 334 575 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 219 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −52 386 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 268 989 $ Poids 80 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 184 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −54 200 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 192 101 $ Poids 72 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 703 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −92 198 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 406 643 $ Poids 58 % |
| 8 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 175 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −48 934 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 1 193 653 $ Poids 57 % |
| 9 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −32 191 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 862 507 $ Poids 57 % |
| 10 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 828 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 660 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 1 219 652 $ Poids 57 % |
| 11 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 463 494 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 175 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −48 056 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 172 236 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.