200 Avenue SOMMETS · Montréal
Valeur estimée
2 643 100 $
Unifamiliale · 8 584 $/m² · 307,9 m² · constr. 2004 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 162 500 $
Rôle antérieur 2 774 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013404586350010447
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01700151
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
2 687 500 $
Rôle antérieur
2 774 100 $
ID provincial
66023013404586350010447
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
836 250 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 955 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 842 186 $ Poids 65 % |
| 2 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 253 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 682 116 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 998 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 028 226 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 265 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +196 052 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 2 169 958 $ Poids 51 % |
| 5 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 988 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +140 593 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 891 291 $ Poids 48 % |
| 6 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 402 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +276 196 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 3 038 639 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −91 034 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 3 280 114 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 808 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 211 068 $ Poids 34 % |
| 9 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 366 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +197 640 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 2 752 830 $ Poids 33 % |
| 10 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 202 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −95 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 815 497 $ Poids 30 % |
| 11 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 3 561 609 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 936 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 2 304 794 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.