200 Avenue SOMMETS · Montréal
Valeur estimée
2 254 000 $
Unifamiliale · 8 392 $/m² · 268,6 m² · constr. 2004 · terrain 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 744 900 $
Rôle antérieur 2 407 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013404586350010610
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01700148
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
2 334 200 $
Rôle antérieur
2 407 800 $
ID provincial
66023013404586350010610
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 029 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 265 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +55 195 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 2 029 102 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 764 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +66 556 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 1 464 150 $ Poids 67 % |
| 3 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 402 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +78 841 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 2 841 284 $ Poids 67 % |
| 4 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 988 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 758 471 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 395 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +105 721 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 2 224 319 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 138 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 453 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 575 453 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 955 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −96 817 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 721 011 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 731 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +238 349 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 2 797 672 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 253 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −154 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 470 683 $ Poids 49 % |
| 10 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 703 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +162 200 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 661 041 $ Poids 48 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 366 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 2 591 349 $ Poids 48 % |
| 12 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 961 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +86 922 $ · Ajust. âge −68 360 $ | 1 885 922 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.