100 Avenue SOMMETS app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
991 400 $
Unifamiliale · 7 703 $/m² · 128,7 m² · constr. 2002 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 693 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013405605470010184
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01611283
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
693 800 $
ID provincial
66023013405605470010184
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
836 250 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 140 239 $ Poids 48 % |
| 2 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 369 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −79 873 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 368 101 $ Poids 36 % |
| 3 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 991 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −60 551 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 255 769 $ Poids 25 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −45 580 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 314 745 $ Poids 21 % |
| 5 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −79 127 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 297 351 $ Poids 16 % |
| 6 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 273 197 $ Poids 16 % |
| 7 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 917 977 $ Poids 14 % |
| 8 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge +108 775 $ | 1 490 685 $ Poids 13 % |
| 9 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −51 111 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 093 216 $ Poids 12 % |
| 10 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 611 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −81 191 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 277 328 $ Poids 10 % |
| 11 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +56 383 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 125 869 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.