100 Avenue SOMMETS app. 506 app. 506 · Montréal
Valeur estimée
1 230 500 $
Unifamiliale · 7 333 $/m² · 167,8 m² · constr. 2002 · terrain 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 400 $
Rôle antérieur 996 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013405605470010208
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01611307
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
864 400 $
Rôle antérieur
996 800 $
ID provincial
66023013405605470010208
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
6 675
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 315 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −62 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 152 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 282 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −62 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 063 $ Poids 74 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 349 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −83 713 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 1 118 552 $ Poids 59 % |
| 4 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 912 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 168 888 $ Poids 56 % |
| 5 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 346 374 $ Poids 45 % |
| 6 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 369 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +81 943 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 529 917 $ Poids 41 % |
| 7 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −105 538 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 358 088 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 998 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −149 776 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 726 921 $ Poids 33 % |
| 9 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 946 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −139 194 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 863 598 $ Poids 33 % |
| 10 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 556 809 $ Poids 32 % |
| 11 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 349 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −82 945 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 206 277 $ Poids 32 % |
| 12 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +111 163 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 280 902 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.