100 Avenue SOMMETS app. 905 app. 905 · Montréal
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 7 648 $/m² · 103,5 m² · constr. 2002 · terrain 62,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 551 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013405605470010235
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01611334
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
66023013405605470010235
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
6 675
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −120 157 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 049 581 $ Poids 10 % |
| 2 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 036 507 $ Poids 8 % |
| 3 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −69 005 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 852 604 $ Poids 5 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −138 963 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 221 362 $ Poids 3 % |
| 5 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −139 675 $ · Ajust. âge +108 775 $ | 1 385 302 $ Poids 3 % |
| 6 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −136 303 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 181 602 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.