100 Avenue SOMMETS · Montréal
Valeur estimée
2 944 400 $
Unifamiliale · 8 696 $/m² · 338,6 m² · constr. 2002 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 536 600 $
Rôle antérieur 3 186 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013405605470010306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01611398
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 400 $
Valeur bâtiment
3 068 200 $
Rôle antérieur
3 186 100 $
ID provincial
66023013405605470010306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 384 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
6 675
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 982 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +119 017 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 918 345 $ Poids 52 % |
| 2 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 212 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +221 654 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 3 815 281 $ Poids 47 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +117 071 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 2 105 268 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 963 m · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 3 390 001 $ Poids 42 % |
| 5 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 175 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 2 905 564 $ Poids 33 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 843 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +133 125 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 288 506 $ Poids 26 % |
| 7 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +138 162 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 3 678 371 $ Poids 26 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 970 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +120 807 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 2 384 295 $ Poids 22 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +109 367 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 2 092 835 $ Poids 20 % |
| 10 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 783 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +118 549 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 967 766 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 289 m · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +261 225 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 4 184 182 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.