62 Avenue SOMMETS · Montréal
Valeur estimée
1 540 900 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 234,9 m² · constr. 2002 · terrain 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 000 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013405605470030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01611401
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
1 243 000 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
66023013405605470030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
836 250 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 61 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 452 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 152 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +63 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 049 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 652 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +59 455 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 2 595 028 $ Poids 79 % |
| 4 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 189 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +55 273 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 290 074 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 298 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −65 589 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 1 890 167 $ Poids 76 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 743 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 530 864 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 798 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 1 353 392 $ Poids 72 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 861 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge −46 463 $ | 1 330 204 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 388 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 2 069 371 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 408 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −90 391 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 2 646 651 $ Poids 64 % |
| 11 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 60 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +56 113 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 446 186 $ Poids 62 % |
| 12 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 59 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +54 373 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 401 343 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.