22 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 454 400 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 226,9 m² · constr. 2003 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 000 $
Rôle antérieur 1 285 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013406011270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01611010
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
905 500 $
Rôle antérieur
1 285 400 $
ID provincial
66023013406011270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 57 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 626 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 50 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 356 322 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 537 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 564 435 $ Poids 87 % |
| 4 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 192 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 274 359 $ Poids 82 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 747 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 511 096 $ Poids 76 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 853 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 312 562 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 791 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −53 073 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 337 482 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 315 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −94 262 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 870 569 $ Poids 67 % |
| 9 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 370 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +94 252 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 1 302 407 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 61 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 758 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 65 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 455 $ Poids 66 % |
| 12 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 50 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 349 999 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.