42 Avenue SOMMETS · Montréal
Valeur estimée
1 285 900 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 216,1 m² · constr. 2003 · terrain 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 100 $
Rôle antérieur 1 100 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013406011270170001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01611026
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
761 200 $
Rôle antérieur
1 100 100 $
ID provincial
66023013406011270170001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 634
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 12 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 707 $ Poids 100 % |
| 2 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 93 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 325 574 $ Poids 93 % |
| 3 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 160 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 245 381 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 601 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 507 104 $ Poids 83 % |
| 5 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 333 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +61 731 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 1 269 886 $ Poids 79 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 721 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 474 217 $ Poids 78 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 834 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 279 784 $ Poids 73 % |
| 8 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 6 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 523 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 0 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 68 % |
| 10 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 93 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +5 651 $ | 1 246 511 $ Poids 67 % |
| 11 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 282 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +111 120 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 1 551 505 $ Poids 67 % |
| 12 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 93 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 319 690 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.