46 Avenue SOMMETS · Montréal
Valeur estimée
1 439 000 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 216,5 m² · constr. 2003 · terrain 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 000 $
Rôle antérieur 1 304 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013406011270190001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01611028
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
952 400 $
Rôle antérieur
1 304 900 $
ID provincial
66023013406011270190001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 0 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 91 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 326 713 $ Poids 93 % |
| 3 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 171 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 246 454 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 594 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 509 227 $ Poids 83 % |
| 5 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 345 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +62 935 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 1 271 090 $ Poids 78 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 732 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 475 583 $ Poids 77 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 845 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 280 998 $ Poids 73 % |
| 8 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 6 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 717 $ Poids 68 % |
| 9 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 12 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 377 $ Poids 68 % |
| 10 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 101 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +5 651 $ | 1 247 574 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 91 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 320 813 $ Poids 66 % |
| 12 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 293 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +112 558 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 1 552 943 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.