100 Rue HALL app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
2 166 000 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 301,5 m² · constr. 1988 · terrain 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 400 000 $
Rôle antérieur 1 920 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013416108120010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02700084
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 200 $
Valeur bâtiment
1 892 800 $
Rôle antérieur
1 920 000 $
ID provincial
66023013416108120010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 692 953 $ Poids 59 % |
| 2 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 256 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −256 000 $ | 3 391 684 $ Poids 59 % |
| 3 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 859 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +118 964 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 761 661 $ Poids 57 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 411 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +173 113 $ · Ajust. âge −154 275 $ | 2 001 819 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 867 246 $ Poids 48 % |
| 6 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 492 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +244 057 $ · Ajust. âge −190 500 $ | 2 803 300 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 864 m · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −120 165 $ · Ajust. âge −119 400 $ | 3 012 183 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 900 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +160 939 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 445 893 $ Poids 39 % |
| 9 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 468 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +171 342 $ · Ajust. âge −160 125 $ | 2 555 733 $ Poids 35 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 457 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +237 973 $ · Ajust. âge −146 100 $ | 2 200 730 $ Poids 35 % |
| 11 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 833 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +202 234 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 898 694 $ Poids 32 % |
| 12 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 885 m · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie −38 590 $ · Ajust. âge −191 750 $ | 3 295 118 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.