100 Rue HALL app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
1 659 800 $
Unifamiliale · 6 833 $/m² · 242,9 m² · constr. 1988 · terrain 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 762 500 $
Rôle antérieur 1 410 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013416108120010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02700087
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 800 $
Valeur bâtiment
1 316 700 $
Rôle antérieur
1 410 000 $
ID provincial
66023013416108120010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 120 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 358 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 380 358 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 411 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge −154 275 $ | 1 791 790 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 570 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +101 922 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 2 471 245 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 164 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +86 551 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 311 125 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 900 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 277 782 $ Poids 69 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 291 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +76 738 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 231 039 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 492 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −50 217 $ · Ajust. âge −190 500 $ | 2 509 025 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 457 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −146 100 $ | 1 965 170 $ Poids 64 % |
| 9 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 852 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +74 441 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 452 482 $ Poids 63 % |
| 10 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 859 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −79 084 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 563 614 $ Poids 61 % |
| 11 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 833 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 693 305 $ Poids 58 % |
| 12 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 962 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 447 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 268 197 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.