100 Rue HALL app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
1 529 200 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 246 m² · constr. 1988 · terrain 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 500 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013416108120010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02700088
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 100 $
Valeur bâtiment
941 400 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
66023013416108120010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 411 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −154 275 $ | 1 802 900 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 120 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 381 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 390 381 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 570 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +118 378 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 2 487 701 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 164 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +95 376 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 319 951 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 900 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 286 676 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 492 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge −190 500 $ | 2 524 593 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 291 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +85 056 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 239 357 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 457 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −146 100 $ | 1 977 631 $ Poids 64 % |
| 9 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 859 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −68 607 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 574 091 $ Poids 64 % |
| 10 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 852 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +85 027 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 463 068 $ Poids 61 % |
| 11 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 833 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 704 171 $ Poids 58 % |
| 12 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 962 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 855 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 277 605 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.