200 Rue HALL app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
1 238 300 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 167,6 m² · constr. 1988 · terrain 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 100 $
Rôle antérieur 943 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013416108120010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02700101
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
760 500 $
Rôle antérieur
943 300 $
ID provincial
66023013416108120010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 410 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −63 292 $ · Ajust. âge −93 240 $ | 1 277 193 $ Poids 74 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 378 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −62 817 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 222 480 $ Poids 71 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 906 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 567 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 084 933 $ Poids 62 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 465 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −84 315 $ · Ajust. âge −106 020 $ | 1 035 490 $ Poids 56 % |
| 5 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 966 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 302 685 $ Poids 54 % |
| 6 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 943 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −33 920 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 258 874 $ Poids 50 % |
| 7 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 894 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −106 234 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 260 792 $ Poids 40 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 461 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +81 115 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 443 339 $ Poids 40 % |
| 9 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 825 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −140 101 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 736 691 $ Poids 36 % |
| 10 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +110 444 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 211 232 $ Poids 34 % |
| 11 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +116 624 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 498 472 $ Poids 32 % |
| 12 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 556 014 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.