200 Rue HALL app. 1508 app. 1508 · Montréal
Valeur estimée
1 553 500 $
Unifamiliale · 8 172 $/m² · 190,1 m² · constr. 1988 · terrain 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 600 $
Rôle antérieur 1 226 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013416108120010123
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02700202
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
1 087 100 $
Rôle antérieur
1 226 900 $
ID provincial
66023013416108120010123
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 410 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −93 240 $ | 1 358 106 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 465 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −106 020 $ | 1 103 243 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 378 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 299 295 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 164 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −63 774 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 160 800 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 120 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 358 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 209 642 $ Poids 73 % |
| 6 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 906 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 158 693 $ Poids 67 % |
| 7 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 894 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 339 161 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 892 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −50 075 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 700 623 $ Poids 65 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 291 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −64 932 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 089 369 $ Poids 65 % |
| 10 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 825 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 838 707 $ Poids 60 % |
| 11 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 215 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −59 572 $ · Ajust. âge −79 120 $ | 1 092 593 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 570 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −178 364 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 2 190 959 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.