Rue FRANCOIS · Montréal
Valeur estimée
488 600 $
Terrain · terrain 1 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 88 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013438656120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02700001
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
66023013438656120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place des Jardins-des-Vosges, Montréal 2025-06-02 · 553 m · Vendu 535 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 41 % |
| 2 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 966 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 250 $ Poids 27 % |
| 4 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 900 $ Poids 27 % |
| 5 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 972 900 $ Ajust. marché +12 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 168 $ Poids 27 % |
| 6 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 547 500 $ Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 404 $ Poids 27 % |
| 7 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 326 900 $ Ajust. marché +16 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 632 $ Poids 27 % |
| 8 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 385 $ Poids 27 % |
| 9 | 1000, André Prévost, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 838 $ Poids 26 % |
| 10 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 152 000 $ Ajust. marché +46 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 769 $ Poids 26 % |
| 11 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 552 500 $ Ajust. marché +22 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 931 $ Poids 26 % |
| 12 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 370 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.