344 Rue ROSELINS · Montréal
Valeur estimée
1 658 900 $
Unifamiliale · 8 332 $/m² · 199,1 m² · constr. 1999 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 100 $
Rôle antérieur 1 621 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013504021270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01697500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 300 $
Valeur bâtiment
842 800 $
Rôle antérieur
1 621 800 $
ID provincial
66023013504021270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 176 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 839 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 151 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 446 409 $ Poids 96 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 193 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 697 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 253 647 $ Poids 86 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 124 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 978 513 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 322 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −130 588 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 369 360 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 751 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −38 151 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 252 974 $ Poids 68 % |
| 7 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 809 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 259 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 315 741 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 962 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 463 731 $ Poids 59 % |
| 9 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 947 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 399 870 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 1 195 134 $ Poids 58 % |
| 11 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 910 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −40 784 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 176 767 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 300 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 749 656 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.