346 Rue ROSELINS · Montréal
Valeur estimée
1 648 300 $
Unifamiliale · 8 168 $/m² · 201,8 m² · constr. 1999 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 627 300 $
Rôle antérieur 1 535 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013504141890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01697400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 600 $
Valeur bâtiment
860 700 $
Rôle antérieur
1 535 200 $
ID provincial
66023013504141890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 180 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 851 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 150 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 455 813 $ Poids 96 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 186 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 548 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 262 498 $ Poids 83 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 115 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 990 754 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 331 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −116 255 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 383 693 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 755 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 260 661 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 812 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 529 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 324 471 $ Poids 68 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 1 203 265 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 968 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 473 440 $ Poids 57 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 915 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 184 011 $ Poids 56 % |
| 11 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 953 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 409 088 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 308 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 759 445 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.