354 Rue ROSELINS · Montréal
Valeur estimée
1 661 700 $
Unifamiliale · 8 218 $/m² · 202,2 m² · constr. 1999 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 500 $
Rôle antérieur 1 534 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013504314720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01697000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 800 $
Valeur bâtiment
781 700 $
Rôle antérieur
1 534 400 $
ID provincial
66023013504314720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 666
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 175 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 853 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 126 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 457 207 $ Poids 96 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 150 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 860 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 263 810 $ Poids 83 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 80 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 992 568 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 366 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −114 132 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 385 816 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 788 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 261 800 $ Poids 68 % |
| 7 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 844 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 236 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 325 764 $ Poids 67 % |
| 8 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 169 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +87 073 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 448 067 $ Poids 60 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 949 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 185 085 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 344 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 760 896 $ Poids 55 % |
| 11 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 1 204 469 $ Poids 55 % |
| 12 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +61 134 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 474 879 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.