356 Rue ROSELINS · Montréal
Valeur estimée
1 655 500 $
Unifamiliale · 8 498 $/m² · 194,8 m² · constr. 1999 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 700 $
Rôle antérieur 1 481 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013504355640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01696900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 300 $
Valeur bâtiment
744 400 $
Rôle antérieur
1 481 800 $
ID provincial
66023013504355640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 120 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 431 432 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 175 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 820 636 $ Poids 95 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 140 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 239 551 $ Poids 92 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 71 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 959 016 $ Poids 83 % |
| 5 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 161 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +61 196 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 422 190 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 376 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −153 414 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 346 534 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 797 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −50 393 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 240 732 $ Poids 62 % |
| 8 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 852 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 162 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 301 838 $ Poids 59 % |
| 9 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 448 267 $ Poids 58 % |
| 10 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 997 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 385 190 $ Poids 57 % |
| 11 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 1 182 186 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 353 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −56 199 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 734 065 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.