366 Rue ROSELINS · Montréal
Valeur estimée
1 471 200 $
Unifamiliale · 8 205 $/m² · 179,3 m² · constr. 1999 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 400 $
Rôle antérieur 1 271 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013504628730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01696400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 900 $
Valeur bâtiment
904 500 $
Rôle antérieur
1 271 100 $
ID provincial
66023013504628730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
836 250 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 101 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 188 738 $ Poids 99 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 112 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −65 482 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 377 444 $ Poids 81 % |
| 3 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 135 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 367 988 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 187 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −98 361 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 751 337 $ Poids 76 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 31 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −87 053 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 888 739 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 392 528 $ Poids 57 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 332 274 $ Poids 56 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −49 083 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 1 135 512 $ Poids 46 % |
| 9 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 832 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −94 522 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 196 602 $ Poids 40 % |
| 10 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 32 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −76 783 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 886 834 $ Poids 37 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 394 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −112 399 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 677 866 $ Poids 34 % |
| 12 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 108 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 237 565 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.