185 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 366 900 $
Unifamiliale · 7 209 $/m² · 189,6 m² · constr. 1997 · terrain 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 000 $
Rôle antérieur 1 173 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013505069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01672700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
868 200 $
Rôle antérieur
1 173 600 $
ID provincial
66023013505069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 634
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 89 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 210 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 45 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 399 520 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 135 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −52 310 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 779 387 $ Poids 92 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 126 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −40 353 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 917 440 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 481 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −181 018 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 2 295 180 $ Poids 53 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 416 248 $ Poids 53 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 354 738 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 934 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −65 198 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 213 827 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 1 154 748 $ Poids 47 % |
| 10 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 992 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 975 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 271 025 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 474 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −75 053 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 699 961 $ Poids 44 % |
| 12 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 135 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 913 315 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.