187 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 423 100 $
Unifamiliale · 8 656 $/m² · 164,4 m² · constr. 1997 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 900 $
Rôle antérieur 1 393 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013505118930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01672800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 000 $
Valeur bâtiment
839 900 $
Rôle antérieur
1 393 300 $
ID provincial
66023013505118930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 82 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 058 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 127 992 $ Poids 84 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 545 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +98 932 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 244 045 $ Poids 51 % |
| 3 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −74 799 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 325 626 $ Poids 42 % |
| 4 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −73 742 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 268 705 $ Poids 40 % |
| 5 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 543 299 $ Poids 39 % |
| 6 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 569 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +69 670 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 359 489 $ Poids 36 % |
| 7 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −93 951 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 1 078 864 $ Poids 27 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +67 872 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 485 221 $ Poids 26 % |
| 9 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 517 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +86 713 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 431 363 $ Poids 25 % |
| 10 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 380 944 $ Poids 25 % |
| 11 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 517 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 386 141 $ Poids 24 % |
| 12 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 410 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +58 150 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 189 127 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.