312 Rue ROSELINS · Montréal
Valeur estimée
1 639 400 $
Unifamiliale · 8 364 $/m² · 196 m² · constr. 1998 · terrain 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 500 $
Rôle antérieur 1 503 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013505201670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01690500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 900 $
Valeur bâtiment
971 600 $
Rôle antérieur
1 503 300 $
ID provincial
66023013505201670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 61 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 139 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 817 001 $ Poids 96 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 99 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 534 $ Poids 91 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 71 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 955 457 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 418 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −147 044 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 341 029 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 857 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −46 976 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 238 098 $ Poids 60 % |
| 7 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 914 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 282 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 298 718 $ Poids 58 % |
| 8 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 445 923 $ Poids 55 % |
| 9 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 382 937 $ Poids 54 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 1 179 909 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 403 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −51 849 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 730 791 $ Poids 51 % |
| 12 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −49 102 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 162 699 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.