314 Rue ROSELINS · Montréal
Valeur estimée
1 778 200 $
Unifamiliale · 8 017 $/m² · 221,8 m² · constr. 1998 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 400 $
Rôle antérieur 1 540 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013505280790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01690600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 500 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
1 540 000 $
ID provincial
66023013505280790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 666
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 414 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 477 987 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 148 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +91 654 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 932 352 $ Poids 85 % |
| 3 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 72 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +82 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 575 $ Poids 81 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 63 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +105 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 072 435 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 905 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 382 136 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 435 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −82 841 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 2 806 207 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 849 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 311 552 $ Poids 66 % |
| 8 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 537 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −77 108 $ · Ajust. âge −119 630 $ | 1 670 622 $ Poids 59 % |
| 9 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 101 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 113 $ Poids 58 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 231 925 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 398 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 824 336 $ Poids 53 % |
| 12 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 72 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 113 204 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.