386 Rue ROSELINS · Montréal
Valeur estimée
1 630 800 $
Unifamiliale · 8 661 $/m² · 188,3 m² · constr. 2000 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 700 $
Rôle antérieur 1 457 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013505495470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01695301
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 600 $
Valeur bâtiment
878 100 $
Rôle antérieur
1 457 300 $
ID provincial
66023013505495470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 54 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 224 192 $ Poids 97 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 70 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 415 692 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 166 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −58 122 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 800 575 $ Poids 90 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 67 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −46 247 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 938 545 $ Poids 80 % |
| 5 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 67 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 405 660 $ Poids 74 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 1 431 553 $ Poids 55 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 369 349 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 465 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −187 919 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 323 904 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 897 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −68 899 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 228 276 $ Poids 50 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 1 168 503 $ Poids 49 % |
| 11 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 952 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 178 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 287 822 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 449 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −79 767 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 718 122 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.