260 Rue COLIBRIS · Montréal
Valeur estimée
1 292 000 $
Unifamiliale · 7 146 $/m² · 180,8 m² · constr. 1998 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 400 $
Rôle antérieur 1 124 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013505778860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01604265
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 300 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
1 124 400 $
ID provincial
66023013505778860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
846 250 $
$/m² médian
6 681
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 6 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 705 $ Poids 100 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 122 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −60 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 768 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 220 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −91 654 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 749 043 $ Poids 78 % |
| 4 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 87 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 367 033 $ Poids 77 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 78 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −80 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 886 540 $ Poids 72 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 391 262 $ Poids 53 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 331 045 $ Poids 51 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −44 566 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 1 134 139 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 928 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −90 252 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 194 823 $ Poids 39 % |
| 10 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 128 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −70 524 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 884 843 $ Poids 38 % |
| 11 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 24 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 486 $ Poids 35 % |
| 12 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 979 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 427 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 249 573 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.