264 Rue COLIBRIS · Montréal
Valeur estimée
1 308 300 $
Unifamiliale · 7 165 $/m² · 182,6 m² · constr. 1998 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 400 $
Rôle antérieur 1 124 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013505778860030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01604267
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 700 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
1 124 400 $
ID provincial
66023013505778860030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
6 688
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 6 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 606 $ Poids 100 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 115 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −53 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 038 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 213 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −83 607 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 757 091 $ Poids 81 % |
| 4 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 75 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 373 328 $ Poids 77 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 86 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −72 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 894 702 $ Poids 74 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 397 735 $ Poids 53 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 337 190 $ Poids 52 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −39 146 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 1 139 559 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 935 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −85 127 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 199 948 $ Poids 41 % |
| 10 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 133 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −63 012 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 892 354 $ Poids 39 % |
| 11 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 987 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 607 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 255 393 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 496 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −100 434 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 682 206 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.