266 Rue COLIBRIS · Montréal
Valeur estimée
1 155 700 $
Unifamiliale · 8 185 $/m² · 141,2 m² · constr. 1998 · terrain 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 600 $
Rôle antérieur 998 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013505778860040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01604268
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 300 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
998 600 $
ID provincial
66023013505778860040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
6 688
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 473 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 165 508 $ Poids 82 % |
| 2 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 637 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 280 164 $ Poids 42 % |
| 3 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 455 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 321 370 $ Poids 39 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 447 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 350 616 $ Poids 35 % |
| 5 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 395 333 $ Poids 28 % |
| 6 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 516 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 308 382 $ Poids 27 % |
| 7 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −81 455 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 451 116 $ Poids 26 % |
| 8 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 338 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 122 573 $ Poids 25 % |
| 9 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 467 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 520 059 $ Poids 22 % |
| 10 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 586 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −59 436 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 308 724 $ Poids 19 % |
| 11 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 488 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 943 654 $ Poids 19 % |
| 12 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 473 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 307 812 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.