200 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 443 200 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 209,7 m² · constr. 1998 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 600 $
Rôle antérieur 1 129 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013505778860070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01604271
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 400 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
1 129 600 $
ID provincial
66023013505778860070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
836 250 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 187 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 878 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 91 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 430 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 513 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −74 318 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 413 755 $ Poids 82 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 108 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 017 573 $ Poids 80 % |
| 5 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 43 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 446 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 949 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 277 103 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 343 014 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 472 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −150 114 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 2 738 933 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 500 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 780 464 $ Poids 53 % |
| 10 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 39 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +113 299 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 468 094 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 122 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 063 779 $ Poids 53 % |
| 12 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 199 458 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.