196 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 239 100 $
Unifamiliale · 7 546 $/m² · 164,2 m² · constr. 1998 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 700 $
Rôle antérieur 1 108 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013505778860090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01604273
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 500 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
1 108 700 $
ID provincial
66023013505778860090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 43 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 287 $ Poids 83 % |
| 2 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 39 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −45 809 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 308 985 $ Poids 70 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 504 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +98 212 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 248 250 $ Poids 53 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −75 518 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 331 566 $ Poids 41 % |
| 5 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −74 425 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 274 373 $ Poids 39 % |
| 6 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 542 505 $ Poids 37 % |
| 7 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 423 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 406 414 $ Poids 37 % |
| 8 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 609 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +68 940 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 364 059 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, rue des Mésanges, Montréal 2024-08-01 · 368 m · Vendu 1 550 000 $ (8 837 $/m²) 175,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −49 487 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 847 391 $ Poids 30 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −94 553 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 1 084 152 $ Poids 26 % |
| 11 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 478 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +85 972 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 435 846 $ Poids 25 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +67 044 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 490 519 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.