192 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 381 300 $
Unifamiliale · 7 773 $/m² · 177,7 m² · constr. 1998 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 000 $
Rôle antérieur 1 277 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013505778860110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01604275
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 500 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
1 277 000 $
ID provincial
66023013505778860110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
836 250 $
$/m² médian
6 666
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 46 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 543 $ Poids 99 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 74 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −71 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 971 $ Poids 78 % |
| 3 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 42 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 356 193 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 171 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −105 514 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 735 183 $ Poids 73 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 92 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −94 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 872 485 $ Poids 67 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 380 114 $ Poids 52 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 320 461 $ Poids 51 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −53 901 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 1 124 804 $ Poids 41 % |
| 9 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 120 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −83 460 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 871 907 $ Poids 36 % |
| 10 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 927 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −99 078 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 185 997 $ Poids 35 % |
| 11 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 33 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 866 $ Poids 34 % |
| 12 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +63 575 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 596 146 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.