191 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 170 200 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 177,3 m² · constr. 1996 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 600 $
Rôle antérieur 982 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013506104300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01600832
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 200 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
982 600 $
ID provincial
66023013506104300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 81 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 164 331 $ Poids 98 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 69 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −72 448 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 349 778 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 157 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −107 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 715 395 $ Poids 72 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 133 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −96 121 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 852 671 $ Poids 66 % |
| 5 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 365 355 $ Poids 51 % |
| 6 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 306 396 $ Poids 49 % |
| 7 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −55 106 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 1 111 819 $ Poids 40 % |
| 8 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 152 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −85 129 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 853 738 $ Poids 35 % |
| 9 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +61 985 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 594 556 $ Poids 34 % |
| 10 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 63 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 216 254 $ Poids 34 % |
| 11 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 955 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −100 216 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 172 758 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 497 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −119 650 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 647 739 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.