195 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 084 500 $
Unifamiliale · 8 279 $/m² · 131 m² · constr. 1996 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 300 $
Rôle antérieur 910 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013506104300030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01600830
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 600 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
910 300 $
ID provincial
66023013506104300030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 539 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 118 963 $ Poids 78 % |
| 2 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 592 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −52 161 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 232 358 $ Poids 36 % |
| 3 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 518 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 302 368 $ Poids 31 % |
| 4 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 587 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 261 057 $ Poids 23 % |
| 5 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −70 355 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 340 870 $ Poids 22 % |
| 6 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 532 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 465 954 $ Poids 21 % |
| 7 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 406 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −44 072 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 082 456 $ Poids 21 % |
| 8 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 559 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 910 444 $ Poids 20 % |
| 9 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 489 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −73 752 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 264 868 $ Poids 12 % |
| 10 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 042 516 $ Poids 9 % |
| 11 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +64 539 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 134 025 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.