197 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 112 100 $
Unifamiliale · 8 076 $/m² · 137,7 m² · constr. 1996 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 700 $
Rôle antérieur 940 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013506104300040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01600829
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 800 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
940 700 $
ID provincial
66023013506104300040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 539 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 143 066 $ Poids 81 % |
| 2 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 595 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 256 797 $ Poids 42 % |
| 3 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 519 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 327 196 $ Poids 34 % |
| 4 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −42 627 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 368 598 $ Poids 26 % |
| 5 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 588 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 285 410 $ Poids 26 % |
| 6 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 406 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 102 961 $ Poids 24 % |
| 7 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −95 362 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 437 209 $ Poids 23 % |
| 8 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 533 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 493 972 $ Poids 21 % |
| 9 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 561 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 927 825 $ Poids 19 % |
| 10 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 539 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −71 968 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 284 892 $ Poids 17 % |
| 11 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 495 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −52 079 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 286 541 $ Poids 16 % |
| 12 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −89 475 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 294 072 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.