199 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 137 100 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 171,2 m² · constr. 1996 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 800 $
Rôle antérieur 919 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013506104300050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01600828
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 200 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
919 800 $
ID provincial
66023013506104300050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 91 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 144 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 89 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −93 695 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 328 531 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 171 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −134 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 688 122 $ Poids 59 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 153 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −123 778 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 825 014 $ Poids 55 % |
| 5 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −50 346 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 343 419 $ Poids 46 % |
| 6 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −50 527 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 285 570 $ Poids 44 % |
| 7 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 570 318 $ Poids 36 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −73 474 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 1 093 451 $ Poids 33 % |
| 9 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 73 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −48 941 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 199 291 $ Poids 30 % |
| 10 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 598 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +94 474 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 378 993 $ Poids 30 % |
| 11 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 175 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −110 584 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 828 282 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, rue des Mésanges, Montréal 2024-10-01 · 388 m · Vendu 1 465 000 $ (7 377 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +295 558 $ · Ajust. superficie −101 060 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 1 681 473 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.