209 Boulevard MARGUERITE-BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
1 133 800 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 161,7 m² · constr. 1996 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 912 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013506104300080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01600825
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 600 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
66023013506104300080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 634
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 111 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 909 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 113 191 $ Poids 78 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 551 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +89 218 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 229 407 $ Poids 55 % |
| 3 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 532 571 $ Poids 38 % |
| 4 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 597 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +59 821 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 344 340 $ Poids 37 % |
| 5 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −84 509 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 309 256 $ Poids 36 % |
| 6 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −82 960 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 253 138 $ Poids 34 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 535 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +76 707 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 416 132 $ Poids 26 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +56 698 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 467 922 $ Poids 25 % |
| 9 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 539 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 370 824 $ Poids 24 % |
| 10 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 372 159 $ Poids 24 % |
| 11 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 420 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +49 887 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 176 414 $ Poids 21 % |
| 12 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 604 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +75 239 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 372 644 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.