201 Boulevard MARGUERITE-BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
1 341 100 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 210,9 m² · constr. 1996 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 600 $
Rôle antérieur 982 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013506104300120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01600821
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 500 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
982 600 $
ID provincial
66023013506104300120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 494
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 159 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 865 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 533 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −67 948 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 2 396 375 $ Poids 82 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 187 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +56 222 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 005 014 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 997 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 268 419 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 332 894 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 418 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −143 442 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 2 719 285 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 128 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 2 051 230 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 531 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 769 565 $ Poids 52 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 191 178 $ Poids 48 % |
| 10 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 586 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −115 312 $ · Ajust. âge −136 720 $ | 1 615 328 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 997 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 263 097 $ Poids 43 % |
| 12 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +46 072 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 1 212 997 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.