202 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
908 100 $
Unifamiliale · 8 657 $/m² · 104,9 m² · constr. 1997 · terrain 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 720 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013506663820010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01591003
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
720 300 $
ID provincial
66023013506663820010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
836 250 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 495 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −115 121 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 029 993 $ Poids 19 % |
| 2 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 041 472 $ Poids 9 % |
| 3 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 521 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −65 373 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 846 111 $ Poids 8 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 478 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −133 775 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 210 875 $ Poids 5 % |
| 5 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 489 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −133 820 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 362 531 $ Poids 5 % |
| 6 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 637 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −147 364 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 142 455 $ Poids 4 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 547 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −131 215 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 171 315 $ Poids 4 % |
| 8 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 363 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −123 951 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 007 026 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.