595 Rue MELILOT · Montréal
Valeur estimée
1 317 100 $
Unifamiliale · 8 007 $/m² · 164,5 m² · constr. 1994 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 300 $
Rôle antérieur 1 152 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013507184800030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F09000350
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
824 500 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
1 152 000 $
ID provincial
66023013507184800030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 184 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 730 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 110 470 $ Poids 83 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 564 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +99 291 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 229 630 $ Poids 51 % |
| 3 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 543 697 $ Poids 36 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −74 440 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 1 306 005 $ Poids 35 % |
| 5 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 656 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +70 034 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 343 953 $ Poids 34 % |
| 6 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −73 401 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 249 997 $ Poids 34 % |
| 7 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 169 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −67 572 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 170 161 $ Poids 25 % |
| 8 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 564 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +87 083 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 416 058 $ Poids 24 % |
| 9 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 593 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 369 549 $ Poids 23 % |
| 10 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 381 269 $ Poids 23 % |
| 11 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −93 650 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 1 061 495 $ Poids 23 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +68 285 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 467 260 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.