603 Rue MELILOT · Montréal
Valeur estimée
1 227 800 $
Unifamiliale · 9 190 $/m² · 133,6 m² · constr. 1994 · terrain 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 300 $
Rôle antérieur 1 021 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013507184800050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F09000400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
658 800 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
1 021 300 $
ID provincial
66023013507184800050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 564 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 118 466 $ Poids 79 % |
| 2 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 656 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −42 677 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 231 242 $ Poids 37 % |
| 3 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 564 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 301 553 $ Poids 32 % |
| 4 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 631 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 260 258 $ Poids 24 % |
| 5 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 441 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 081 513 $ Poids 22 % |
| 6 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −59 595 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 339 380 $ Poids 21 % |
| 7 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 557 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 465 376 $ Poids 21 % |
| 8 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 611 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 910 438 $ Poids 19 % |
| 9 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 593 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −86 648 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 258 912 $ Poids 14 % |
| 10 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 611 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −65 341 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 263 328 $ Poids 13 % |
| 11 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 050 169 $ Poids 9 % |
| 12 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +73 759 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 143 245 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.