631 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
1 195 400 $
Unifamiliale · 8 888 $/m² · 134,5 m² · constr. 1992 · terrain 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 600 $
Rôle antérieur 1 013 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013507297840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03000040
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
673 000 $
Rôle antérieur
1 013 900 $
ID provincial
66023013507297840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 666
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 564 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 111 854 $ Poids 79 % |
| 2 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 678 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 925 $ Poids 38 % |
| 3 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 432 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −57 682 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 263 297 $ Poids 33 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 570 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 294 438 $ Poids 32 % |
| 5 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 635 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 253 279 $ Poids 24 % |
| 6 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 445 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 075 367 $ Poids 22 % |
| 7 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 558 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 1 457 690 $ Poids 21 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −55 870 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 330 855 $ Poids 21 % |
| 9 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 617 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 906 023 $ Poids 19 % |
| 10 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 614 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −83 425 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 250 835 $ Poids 14 % |
| 11 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 638 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −62 430 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 256 290 $ Poids 14 % |
| 12 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 052 819 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.