641 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
1 316 300 $
Unifamiliale · 9 622 $/m² · 136,8 m² · constr. 1992 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 500 $
Rôle antérieur 1 163 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013507739560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03000300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 300 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
1 163 300 $
ID provincial
66023013507739560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
846 250 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 527 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 120 129 $ Poids 81 % |
| 2 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 726 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 314 $ Poids 38 % |
| 3 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 482 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −49 177 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 271 801 $ Poids 35 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 538 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 302 961 $ Poids 34 % |
| 5 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 602 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 261 639 $ Poids 25 % |
| 6 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 412 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 082 407 $ Poids 24 % |
| 7 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 520 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 1 467 308 $ Poids 22 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −46 351 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 340 373 $ Poids 21 % |
| 9 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −98 938 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 433 633 $ Poids 20 % |
| 10 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 586 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 911 990 $ Poids 19 % |
| 11 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 662 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −75 190 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 259 070 $ Poids 16 % |
| 12 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 664 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −54 990 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 263 730 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.